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據(jù)外媒周二（2月16日）的分析報(bào)告道，在一度堅(jiān)不可摧的人民幣升值預(yù)期被打破后，眼下中國最富有和精明的投資者正開始出售手中的房產(chǎn)。過去幾年中國的富人一直坐收房價(jià)上漲和人民幣升值所帶來的雙重收益。
為客戶提供投資咨詢的證大集團(tuán)董事長助理談佳隆表示，除去自住房產(chǎn)和車輛以外，擁有800萬元人民幣以上資產(chǎn)的一些“高凈值”客戶開始減配國內(nèi)房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外市場以“尋求幣種的多元化”。
第一太平戴維斯中國駐上海的海外置業(yè)主管Michelle Zhou稱，他們見到有些客戶出售中國的房產(chǎn)，以追求更高的回報(bào)。
猴年伊始，人民幣借助美元走弱的東風(fēng)大幅反彈，但尚不足以扭轉(zhuǎn)貶值預(yù)期。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商和行業(yè)分析師稱，中國的富人們加速向國外轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，貶值將主要影響大城市高端樓盤的購買意愿。中國股市市值自去年6月高點(diǎn)已經(jīng)蒸發(fā)了45%，個(gè)人財(cái)富的縮水也預(yù)示著樓市在2015年創(chuàng)下的輝煌難以為繼。
瑞士信貸（Credit Suisse）分析師杜勁松在電話采訪中表示“越是大的城市，富人們越是精明老練。他們越有能力有辦法配置美元資產(chǎn)。人民幣貶值對高端樓盤的影響將是一個(gè)緩慢的過程。其對高端樓盤的影響，到2016年年底可能會(huì)顯現(xiàn)。”
此前市場調(diào)查顯示，分析師預(yù)計(jì)人民幣兌美元至2016年底將貶至6.70元，目前還有約2.8%的潛在貶值空間。上證綜指今年以來下跌21%，在全球主要股指中表現(xiàn)倒數(shù)第三。
上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，“以史為鑒，中國股市自6月見頂之后，一線樓市的成交可能也已在去年年底、今年年初到達(dá)了頂峰。從2007年那一輪的股市和樓市聯(lián)動(dòng)來看，樓市走勢滯后股市3-6個(gè)月。”
中國國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，中國去年住宅銷售額增長17%至7.28萬億元人民幣，創(chuàng)歷史新高。根據(jù)外媒提供對行業(yè)分析的匯總數(shù)據(jù)顯示，2015年中國三分之二的上市房企完成或超出其銷售目標(biāo)，整體銷售金額較目標(biāo)高出了7%。
不過，盡管“最精明”的投資者已經(jīng)開始出售資產(chǎn)，但此趨勢是否能夠足以影響到高端樓盤的房價(jià)，依然是個(gè)問題。
證大集團(tuán)的談佳隆表示，“這些客戶不可能所有資產(chǎn)都配在海外，只是會(huì)增加以美元為主的資產(chǎn)比例?！彼Q，開始減配的客戶此前約有70%-80%的資產(chǎn)都投在了國內(nèi)地產(chǎn)市場上。
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